Отзыв: Как я покупала квартиру в ипотеку

Обновлено:

ПОДБОР ВАРИАНТОВ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Несколько лет назад в моей семье разразился жилищный кризис. Мой сын стал взрослым, ему надо было устраивать свою личную жизнь, но возможности для этого в нашей однокомнатной квартире не было. Мы много спорили, было ясно, что нам надо разъехаться и жить по отдельности, а поскольку муж оставил квартиру сыну, съезжать надо мне.

В моей ситуации купить что-нибудь можно было только в ипотеку и для начала пришлось узнать в банке какую сумму мне могут дать в кредит, чтобы уже исходя из этого я могла подыскивать вариант. Сумму мне предложили, учитывая мою бюджетную зарплату, 1 млн. руб. Квартиру следовало искать на окраине города, там цены дешевле, чем в центре. Не найдя среди множества объявлений подходящего, я обратилась в агентство недвижимости.

До этого случая я пребывала в убеждении, что специалисты все знают и поэтому все сделают в лучшем виде, а значит, можно и нужно целиком им довериться.

Риэлтор, дама с опытом, активно взялась за дело. И уже скоро стала предлагать мне варианты для просмотров, по моим деньгам, но все они были ужасные. Один дом был очень старый, вот-вот рухнет, в другом доме квартира располагалась на верхнем этаже, крыша протекала. Потом была квартира далеко от остановок транспорта, идти надо через пустырь.

Наконец, нашлось то что надо. Четвертый этаж девятиэтажного дома, крыша беспокоить не будет, если лифт сломается – пешком дойти можно. Остановка рядом. Дом обжитый, но не старый. Квартира понравилась. Свежие обои на стенах, новый линолеум на полу, хорошие окна и двери. В ней было не повернуться из-за мебели, которой она была забита, но у меня вещей немного, будет просторнее.

.

Я спросила о цене покупки владельцев - молодую пару, они смутились, глядя на риэлтора, а она мне объяснила, что это-коммерческая тайна, ее заработок между продажной и покупной ценой, она назовет мне цену наедине. Названная цена меня испугала, это был максимум из того, что мне предложил банк, а надо еще оформлять документы. Но агент меня заверила, что в эту цену включено оформление и документов.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Далее агент приступила к работе с документами. Оформила технический паспорт объекта. Это целый альбом документов, который составляет компетентная комиссия, заверяет свое заключение подписями, печатями, фотографиями. За этот документ мне пришлось выложить 3 тысячи.

Технический паспорт жилого объекта с экспликацией: затраты по заказу и оплате ложатся на продавца

Вы скажете, сама виновата. Согласна. В свое оправдание скажу, что интернетом я в то время не умела пользоваться. Наш дом не нравился операторам связи, и они отказывались провести интернет, по техническим причинам, как мне объясняли. А среди моих знакомых подобных покупок никто не совершал.

В то время я понятия не имела, как это делается, потому и обратилась в агентство.

В техническом паспорте было описание района, дома, подъезда, квартиры. Состояние квартиры оценивалось как хорошее, что меня порадовало, не придется делать ремонт, я торопилась поскорей переехать. Если специалисты оценили как хорошее, значит так и есть. Кому же верить, как не им?

Потом мне пришлось оплатить работу оценщика, 5 тысяч. Потом в БТИ требовалось отдать то 2, то 3, то 5 тысяч, по словам риэлтора, на пошлины и справки и другие расходы. Я платила, даже кредит пришлось взять. Мне объяснили что это текущие траты, они необходимы. Текущие траты обошлись где-то в 20 тысяч.

ВНЕШНИЙ ВИД КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЫ

Наконец все было оформлено, я получила ключи. Когда вошла в квартиру, чуть не упала в обморок. Она выглядела так, будто была ночлежкой для бомжей. Оказывается, обои были наклеены только в простенках между мебелью, когда шкафы убрали, стали видны облезлые стены, пораженные грибком по углам. Линолеум тоже настилался в промежутках между мебелью. В остальных местах пол был облезлый, давно не крашеный.

Я пригласила риэлтора полюбоваться на открывшуюся картину. Но она и глазом не моргнула, сказала, что банка побелки и упаковка купороса все поправят, было бы из-за чего расстраиваться. А как же комиссия, которая все осмотрела, проверила и дала заключение с подписями и печатями? – не успокаивалась я.- Ну, так ведь вы же подписали, что техническое состояние жилья вас устраивает! – ответила она и ушла.

Тогда я пошла пообщаться с бывшими хозяевами. Они смущенно сказали мне, что вовсе не выдавали квартиру за отремонтированную. Они запросили за нее на 200 тысяч меньше, чем мне сказала риэлтор, именно потому, что без ремонта. А еще сказали, что за техпаспорт они тоже заплатили, но комиссия к ним не приходила, все было сделано заочно.

5
Если покупатель подписывает договор подбора квартиры с риэлтором или агентством недвижимости и в качестве источника финансовых средств используется ипотечный кредит, то комиссия риэлтора будет составлять 3 – 6% от стоимости покупаемой квартиры

Стала звонить в юридическую консультацию, спрашивать, как можно вернуть мои деньги и наказать злодеев. Оказалось, что ничего противоправного риэлтор не совершила. Не было договора, регламентирующего стоимость ее услуг. А то, что мне было обещано заплатить за оформление документов из стоимости покупки, а в результате я оплатила все сама, разумеется, нечестно, но договоренность была устная и доказать ничего нельзя.

ВЫВОДЫ

Какие же можно сделать выводы. При покупке квартиры надо пользоваться услугами риэлторов, для подбора вариантов у них больше возможностей, они помогут правильно оформить документы, грамотно проверят юридическую «чистоту» квартиры. Но прежде всего надо подписать договор, где перечислить все услуги агента и их стоимость. Все зафиксировать письменно на бумаге с реквизитами агентства и печатью.

И еще. Нельзя доверять всяким «комиссиям». Они, как выяснилось, могут написать все, что угодно. Их вина тоже недоказуема, может, по их мнению, это хорошее состояние. Вот была бы проломлена крыша – было бы плохое. Это все равно, что посылать посредника прослушать за вас концерт.

Состояние квартиры надо проверять лично. И не только стен, полов, потолков, но и сантехники, газового оборудования, если такое имеется, электропроводки. Тогда вы не окажетесь с «котом в мешке». А еще хорошо бы поговорить с продавцом напрямую, даже если риэлтор возражает. Это ваш будущий дом, вам в нем жить и вы должны знать, сколько и за что вы платите.

Спасибо, что дочитали до конца. Буду рада, если кому-то эта статья окажется полезной. Не повторяйте моих ошибок и удачи вам. Напишите, пожалуйста, в комментариях, что вы обо всем этом думаете, мне интересно ваше мнение.

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждого 1 и 15 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO IdeaPad

Подробно: ibook.pro/konkurs

LENOVO IdeaPad Intel Core i5, 8ГБ DDR4, SSD, Windows 10

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение